وزارة العدل السعودية توضح.. الشروط الواجب توافرها لتحويل الصك الزراعي إلى الصك السكني لعام 1446 في السعودية

تسعى المملكة العربية السعودية من خلال خططها التطويرية إلى تحسين استخدام الأراضي بشكل يلبي احتياجات المواطنين ويواكب النمو العمراني السريع، ويأتي ضمن هذه الجهود تنظيم تحويل الصكوك الزراعية إلى صكوك سكنية، وذلك بهدف الاستفادة من الأراضي الزراعية غير المستغلة وتحويلها إلى أراضي سكنية تساهم في حل مشكلة الإسكان وتوفير مساكن مناسبة للمواطنين، حيث وضعت وزارة العدل بالتعاون مع الجهات المعنية مجموعة من الشروط والمتطلبات لتنظيم هذه العملية وضمان توافقها مع الأهداف الاستراتيجية للمملكة، وسوف نعرض لكم في هذا المقال كافة التفاصيل.

تعريف الصك السكني والصك الزراعي
الصك السكني هو الوثيقة القانونية التي تثبت ملكية الأرض أو العقار للاستخدام السكني ويشمل جميع البيانات القانونية المتعلقة بالملكية مثل؛ الموقع والمساحة والحدود، ويسمح لحامله باستخدام الأرض أو العقار لأغراض البناء والإسكان وفقا للأنظمة المعمول بها، أما بالنسبة للصك الزراعي فهو وثيقة تثبت ملكية الأرض للاستخدام الزراعي، ويحدد أنشطة معينة يمكن القيام بها مثل؛ الزراعة وتربية الحيوانات، ويحظر استخدام الأرض لأغراض غير زراعية إلا بعد إجراء التعديلات اللازمة والحصول على الموافقات الرسمية.

شروط تحويل الصك الزراعي إلى صك سكني 1446
وضعت وزارة العدل السعودية مجموعة من الشروط والإجراءات الواجب اتباعها لتحويل الصك الزراعي إلى صك سكني، والشروط كالتالي:

يجب الحصول على موافقة وزارة البيئة والمياه والزراعة، بالإضافة إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لضمان توافق عملية التحويل مع خطط الاستخدام للأراضي وتوافقها مع الاشتراطات البيئية والتنظيمية.
يشترط أن تكون الأرض الزراعية المراد تحويلها إلى سكنية تقع ضمن النطاق العمراني المحدد من قبل الجهات البلدية، حيث يتم تحديد المناطق القابلة للتحويل وفقا لخطط التنمية العمرانية.

يجب أن تكون الأرض غير مستغلة زراعيا، حيث يفضل الأراضي غير المزروعة أو التي لم تستخدم في الزراعة لفترات طويلة وذلك لضمان عدم التأثير السلبي على القطاع الزراعي.
يجب أن تتوافق عملية التحويل مع المخططات العامة للمنطقة بما في ذلك توفير الخدمات الأساسية مثل؛ المياه والكهرباء والطرق.
يشترط ألا يكون للأرض المراد تحويلها أي تعارض مع مشاريع حكومية حالية أو مستقبلية مثل؛ الطرق أو مشاريع البنية التحتية أو المرافق العامة.
يتعين على صاحب الصك سداد كافة الرسوم المالية المتعلقة بعملية التحويل.

مصدر الخبر | موقع بوابة الصبح